房价收入比超15倍 我市将出手调控房地产
1月新房均价11459万/m2
10个月新房均价翻一番
房价超过2007年最高点
昨天，市规划国土委发布了《近期深圳房地产市场形势与政策分析》报告。报告指出，我市新房均价从年初的每平方米11000元左右，暴涨到10月的21661元。房价收入比超过15倍，房价与经济增长和居民收入增长出现较大背离。据悉，近期深圳市委、市政府及有关部门正在加快研究今后房地产市场调控和住房发展的系列政策。
８月以后新房价升量跌
1～11月，全市新建商品房销售面积665.29万平方米，同比增加98.85%。但是因为房价高，成交面积仍然没有达到2005年最高峰时期的900多万平方米。
今年前7个月，商品住宅成交面积较去年增长较大，但8月份以后，随着房价的上涨，新建商品房销售水平明显下降。
新房均价１０个月涨１万
今年1～11月，我市新建商品住房平均价格为每平方米14426元，比2008年同期上涨8.8%，比2007年同期上涨了8.6%。1月新建住房均价为每平方米11459元，10、11两个月已上升到21661元和19413元。深圳房价暴涨，已超过2007年房价的最高点。
11月份，我市户型面积90平方米以下住房价格为14831.24元，销售套数占全市销售规模比重为82.1%。90～144平方米、144平方米以上户型住房价格分别为18109.38元、31904元。
二手房成交面积涨２倍
1～11月，我市二手住房成交面积为1024.11万平方米，同比增加230.71%，接近去年全年350.93万平方米成交总量的三倍。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.65∶1。近期受营业税优惠政策调整的影响，深圳二手房成交量几乎每天都超千套，23日更是成交了1619套，再次刷新日成交纪录。
房贷占全部贷款三成
至11月份，我市房地产贷款余额达到4551.04亿元，占全部贷款的比重为30.2%，比去年同期增长25.34%。其中，个人住房贷款余额为3316.72亿元，同比增长率为43.2%，比年初增长961.37亿元，增长额度创年度增长的新高。
□专家分析
已透支未来房价空间
深圳市房地产研究中心副主任王锋分析，从需求来看，全市33.3%的住房自有率（按876万常住人口计算，户籍人口的住房自有率超70%）决定了未来我市住房潜在需求依然旺盛，但房价上涨较快且长期在高位徘徊，制约了广大普通居民家庭住房消费，无法将潜在需求转化为有效需求。此外，今年以来部分商业银行放贷较为宽松，尽管促进了自住与改善型住房消费，但也导致投资需求重新抬头，推动了房价上涨；而部分房地产企业不适当的促销和宣传，则夸大了市场供求关系的紧张，并进一步加剧了房价上涨。
王锋指出，近几年我市房价的过快上升，房价与经济增长和居民收入增长出现较大背离，实际上已经形成今后较长时期的房价透支，并使得房地产市场在近几年一直处于发展不稳定、起伏较大。
“目前，深圳的房价和居民年收入的比例已经超过15倍，普通居民在楼市出现挤出效应。明年深圳房价缺乏继续上涨的因素，但是暴跌也不太可能，能回落到什么程度还有待观察。”王锋预测说。
□调控措施
抑制投资投机性购房
据悉，为了贯彻中央经济工作会议和国务院常务会议的部署，近期深圳市委、市政府及市有关部门正在加快研究今后房地产市场调控和住房发展的系列政策。
王锋指出，深圳市规划国土委员会正在公示的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》（征求意见稿）已经包含了今后我市房地产市场调控的大量政策信息。第一大措施是积极增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善型住房需求。为了促进所供应的住房用地形成有效住房供应，我市提出了控制“套数指标”和实行“住房用地项目手册”制度，要求土地出让合同中明确住房供应的套数，且每宗用地均应建立从宗地出让到竣工验收的项目全过程监管，以确保计划落实，有效形成未来住房供应。
第二大措施是完善房地产宏观调控政策，抑制投资和投机性购房。
此外，我市将大力推进保障性住房建设，积极扩大住房保障覆盖范围，实行针对专业技术人才的住房扶持政策。
□相关新闻
居住用地未来10年
将增加30平方公里
昨天下午，市规划国土委透露，我市将全力保障居住用地供应，到2020年，我市将增加供应居住用地30平方公里。
《深圳市土地利用总体规划2006-2020》（草案）正在公示，这部规划肩负着为深圳未来发展提供用地保障的重任。市规划国土委副主任许重光指出，要保证人均30平方米的小康水平的居住要求，到2020年需要增加供应居住用地30平方公里。这30平方公里居住用地中，新增供应占15平方公里，城市更新改造占15平方公里，平均每年供应2平方公里。
